赠与房子卖掉交多少税

2025-01-20 09:57:00

将赠与的房产出售时，需要缴纳以下税费：

契税是房屋交易过程中必须支付的一项税费，计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 税率。

在赠予房产的情况下，契税的税率一般为3%。

个人所得税是赠予房产出售时需要缴纳的另一项重要税费。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人在获得赠与人的无偿赠与的不动产后，在转让这部分财产的过程中，需先行缴纳相关税金以及其他合理费用，之后再将这些税费和费用的总和作为其应纳税所得额。

应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 房屋出售价格 - 相关税费及合理费用。

个人所得税的税率为20%，但如果赠予的房产是直系亲属之间的赠与（如赠与配偶、父母、子女等），在赠予环节是免征个人所得税的，但在出售时仍需按照上述方法计算并缴纳个人所得税。

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一种税费。

在赠予房产的情况下，无论是直系亲属还是非直系亲属之间的赠予，都需要缴纳印花税。

增值税（原营业税）含附加税5.6%，持有满两年可免除。

城建税（7%）和教育费附加（3%）按应缴纳营业税的一定比例缴纳，由赠与人负担。

建议

咨询当地税务部门：由于契税的具体税率可能会因地区而异，建议在实际操作中咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算契税金额。

保留相关文件：在赠予和出售房产的过程中，务必保留好所有相关的文件和费用凭证，以便在计算税款时能够提供准确的信息。

考虑房产持有时间：如果房产持有时间不满五年或不是家庭唯一生活用房，需要缴纳高额的个人所得税。因此，在决定赠予和出售房产时，要充分考虑这些因素，以合法合规地进行税务筹划。