公摊为什么小

2025-01-24 09:14:30

公摊面积小的主要原因有以下几点：

洋房的住户相对较少，因此电梯的设置数量比高层要少，电梯间及其配套设施占用的公摊面积也较少。

层数较少：洋房的层数一般在6层左右，而高层住宅的层数较多。由于层数少，洋房在公共区域的设置上相对简单，如楼梯、走廊等，这也使得其公摊面积相对较小。

布局和设计优化：洋房的布局和设计通常更加优化，一梯两户或一梯一户的设计较为普遍，减少了不必要的公共区域，从而降低了公摊面积。

容积率较低：洋房的容积率通常较低，这意味着在相同的土地面积上，洋房的建筑面积相对较小，从而减少了公摊面积。

多层住宅：依据相关设计规定，每单元只需设置一部敞开式楼梯间，进户门可直接开向楼梯间，一般不需在楼梯间和进户门之间设置公共消防前室或走廊，因此公摊面积最小。

小高层住宅：每单元必须设置一部封闭式或防烟式楼梯间，进户门不可直接开向楼梯间，必须在楼梯间和进户门之间设置规定大小的公共消防前室或走廊，因此公摊面积比多层住宅大一些。

电梯数量多：为了满足更多住户的需求，高层住宅通常配备多部电梯，电梯井、电梯门口的过道等都会有所增多，导致公摊面积增加。

安全通道和走廊：为了在紧急情况下保证更多住户能安全逃离，开发商需要增加安全通道的宽度和走廊面积，这也会增加公摊面积。

墙体厚度：高层住宅的整体高度较高，承重墙要承担更大的压力，因此墙体通常较厚。在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，进一步拉大了高层住宅的公摊面积。

总的来说，公摊面积的大小受到多种因素的影响，包括户型设计、建筑类型、层数、电梯数量、安全通道和走廊的设置等。一梯一户的住宅和洋房由于其特殊的户型设计和较少的层数，通常具有较小的公摊面积，而高层住宅则因其高楼层、多电梯和复杂的安全设施，公摊面积相对较大。