北京市住建委官网数据显示，8月9日北京新房网签165套，网签面积11432.78平方米，其中住宅网签82套，网签面积8978.96平方米；二手房网签217套，网签面积19794.22平方米，其中住宅网签178套，网签面积18367.73平方米。本文源自金融界AI电报
2025-08-10 11:32:00 0
房产证商住是什么意思
2025-01-09 19:12:31
房产证上的“商住”指的是 同时具有商业和住宅功能的房屋。具体来说，商住楼是一种综合性楼房，其底层或数层通常用于商业用途，如商场、商店、商务等，而其余楼层则用于住宅用途。这种房屋的土地使用性质为商业和住宅兼容，因此房产证上会标明“商住”以区分其用途。
商住楼的特点包括：
土地使用年限：
商住楼的土地使用年限通常为50年，这与纯住宅的土地使用年限有所不同。
功能多样性：
商住楼不仅可以用于居住，还可以用于办公、商业活动等，具有较大的灵活性和多功能性。
费用差异：
由于商业和住宅用途的不同，商住楼在物业管理费、水电费等方面可能会有所不同。
购买限制：
在某些地区，商业住宅可能受到一定的购买限制，例如不允许出售给非本市居民等。
产权性质：
商住房的产权性质为商业用地，产权年限一般为40年或50年，可以注册公司。
购买商住楼时，购房者应注意以下几点：
了解土地使用年限：
明确商住楼的土地使用年限，以便了解房屋的使用寿命和相关权益。
确认功能用途：
确认房屋的具体用途，确保满足自身的居住或商业需求。
了解费用情况：
了解物业管理费、水电费等费用情况，做好费用预算。
关注购买限制：
了解当地对商业住宅的购买限制政策，确保符合购房条件。
产权过户手续：
在购买商住楼时，需办理完整的产权过户手续，确保房屋的合法所有权。
总之，房产证上的“商住”指的是具有商业和住宅双重功能的房屋，购房者应根据自身需求选择合适的商住楼，并注意相关事项。
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