什么是住宅公摊面积

2025-01-11 18:38:30

住宅公摊面积是指 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是建筑面积减去套内建筑面积剩下的值，通常以水平投影面积计算。

具体计算公摊面积的方法通常是根据国家相关法规和地方规定来执行。例如，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积。

在购买商品房时，公摊面积的价值通常反映在套内建筑面积单位中，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。因此，了解公摊面积的计算方法和相关规定对于购房者来说非常重要，以防止日后产生纠纷。