房产转让税收多少钱

2025-01-20 10:18:00

房产转让需要交纳的税费包括以下几项：

契税

90平米以下（含90平米）的普通住宅，税率为1%。

90平米至144平米（含144平米）的普通住宅，税率为1.5%。

超过144平米的普通住宅，税率为3%。

非普通住宅（如商铺、写字楼等），无论面积大小，税率为3%。

交易服务费

按照建筑面积计算，每平方米3元。

交易印花税

按照成交总价计算，税率为0.05%。

产权转移登记费

每户50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率为转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的20%。

买方在符合一定条件下（如持有满5年且为唯一住房）可免征个人所得税。

增值税

个人购买不足2年的住房，按照转让收入的5%全额缴纳增值税。

个人购买满2年（含2年）以上的普通住房，免征增值税。

其他费用

权属登记取证费：200元内。

测绘费：按各区具体规定。

土地出让金、房改房补分摊、涂消抵押查册费等：根据具体情况而定。

示例计算

以一套70平米的房子为例，假设房屋原值为48万元，以65万元出售给乙：

甲（卖方）需交纳的税费

印花税：65万 × 0.05% = 325元

增值税：65万 × 5.5% = 35750元

个人所得税：若按20%征税，则个税 = （65万 - 48万 - 3.575万 - 0.0325万 - 4.8万） × 20% = 17185元；若按1%征税，则个税 = 65万 × 1% = 6500元。

交易服务费：70平米 × 3元/平米 = 210元

产权转移登记费：80元

乙（买方）需交纳的税费

契税：65万 × 1.5% = 9750元