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2025-09-23 00:08:02 100
公房怎么拆迁
2025-01-06 12:55:50
公房拆迁的程序和注意事项如下：
申领《房屋拆迁许可证》
拆迁人需向当地拆迁管理部门申领《房屋拆迁许可证》，并经过审核通过后获得该许可证。
发布《拆迁通告》
拆迁管理部门在获得拆迁许可证后，需发布《拆迁通告》，通知被拆迁人和房屋承租人。
选择确定评估机构
拆迁人需选择并确定一个评估机构，对被拆迁房屋进行评估。
入户调查
评估机构会对被拆迁房屋进行入户调查，包括人口、户口、现场勘查等。
评估结果公示
评估结果需公示，以便被拆迁人和房屋承租人对评估结果提出异议。
出具并送达评估报告
评估机构需出具评估报告，并送达给被拆迁人和房屋承租人。
签订房屋拆迁补偿安置协议
拆迁人需与被拆迁人（房屋所有权人）和房屋承租人签订拆迁补偿安置协议，明确补偿方式、金额、安置面积和地点等。
发放、领取补偿款
协议签订后，拆迁人需发放补偿款，被拆迁人领取补偿款。
拆除房屋
在补偿款发放完毕后，拆迁人会进行房屋的拆除工作。
公房拆迁的补偿方式
保持现状
房屋归国家或单位所有，但承租人的使用权予以认可。拆迁方与房屋所有权人和承租人签订三方协议，对房屋所有权人和承租人进行补偿或安置。
补偿安置
房屋所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，补偿款归房屋所有权人，然后所有权人对承租人进行安置。
出售给承租人
房屋所有权人将房屋出售给承租人，承租人向所有权人支付房屋价款，房屋的所有权和使用权都归于承租人，由承租人与拆迁方签订补偿安置协议，获得拆迁补偿安置。
注意事项
公房拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人（出租人）只有在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
多地在新出台的政策中对此进行了明确规定，保障公房租户的权益。例如，在城市更新过程中，涉及公有住房腾退的，产权单位应妥善安置租户，可通过租赁置换、产权置换或货币补偿等方式进行。
建议：
被拆迁人应与拆迁人充分沟通，明确补偿安置方案，确保自身权益得到保障。
若存在租赁关系未解除的情况，应先解除租赁关系，再进行补偿安置。
若对补偿方案有异议，可依法申请调解或提起诉讼。
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