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2025-04-08 19:51:00 0
什么是房屋继承过户
2025-01-11 16:37:30
房屋继承过户是指 依照法定程序，将被继承人所遗留的房屋所有权和土地使用权转移归继承人所有的法律行为。这个过程通常涉及以下步骤和注意事项：
办理死亡证明和房产继承公证：
这是房产继承过户的第一步，需要先办理死亡证明和进行房产继承公证，以确认继承人的身份和继承权。
准备相关文件：
继承人需要准备一系列文件，包括死亡证明、继承公证、房屋评估报告、房屋测绘报告、继承登记申请书等，以便办理过户手续。
缴纳税款：
在办理房产继承过户时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、合同印花税和权证印花税等。
办理过户登记：
继承人持上述所有文件到当地房产交易所或房管部门办理过户登记手续，将房屋所有权从被继承人名下转移到自己名下。
处理共有财产：
如果被继承人的房产属于共有财产，需要先进行析产，即析出被继承人的房产份额，然后再进行继承。
遗嘱和遗赠的处理：
如果有遗嘱或遗赠，需要先按照遗嘱或遗赠的内容办理继承手续；如果遗嘱或遗赠无效或未处理部分，则按照法定继承办理。
总结来说，房屋继承过户是一个涉及法律程序和行为的过程，需要遵循相关法律规定，完成一系列手续和税费缴纳，最终将房屋所有权合法转移给继承人。
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