商贷与公积金哪个容易

2025-01-16 11:43:01

商贷与公积金贷款的易批程度 各有优势，具体哪个更容易取决于多种因素，包括个人资质条件、征信、负债情况、月供偿还能力以及贷款额度等。以下是一些关键点：

商贷的审批速度通常较快，因为只需要银行进行审批，不需要经过公积金管理中心的审批流程。

公积金贷款的审批速度相对较慢，除了银行审批外，还需要公积金管理中心的审核。

公积金贷款的利率较低，通常低于商业贷款利率。目前5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率为4.9%。

在房贷政策较优惠的时期，商业贷款利率最多可以打七折，但即便如此，两者利率差异仍然较小。

公积金贷款的额度相对较低，并且受到缴纳人群及地区特点的限制。

商业贷款的额度较高，一般不受公积金贷款额度的限制，并且还款期限较长。

办理公积金贷款需要借款人连续按时足额缴存公积金达六个月，否则只能办理商业贷款。

商业贷款对借款人的资质条件要求较低，只要满足银行的贷款条件即可。

建议

如果购买小户型房子，建议使用商贷，因为审批速度快，且未来改善型住房（面积大的）可以再用公积金贷款，这样更省钱。

如果追求低利率贷款，且符合公积金贷款条件，那么公积金贷款是更好的选择，因为它的利率明显低于商业贷款。

如果需要较高的贷款额度，或者公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款。

综合考虑以上因素，选择商贷还是公积金贷款应根据个人的实际情况和需求来决定。