二手房满2年交什么税

2025-01-10 23:32:00

买二手房满两年需要交纳的税费主要包括以下几项：

如果买方是首次购房且面积在90平米以下，契税为房款的1%。

如果买方是首次购房且面积在90平米以上至144平米以下，契税为房款的1.5%。

如果买方购买的房屋面积超过144平米或者不是首次购房，契税为房款的3%。

如果卖方出售的房屋是唯一的住宅且持有满五年，则免征个人所得税。

如果卖方出售的房屋不是唯一的住宅或者持有不满五年，个人所得税为房屋交易盈利部分的20%或房款的1%。

如果房屋持有满两年且为普通住宅，则免征增值税。

如果房屋持有不满两年，需要缴纳成交价5.5%的增值税。

印花税：按照房屋全款的0.05%交纳。

交易费：房屋总面积乘以每平方米3元。

附加费：按照营业税的2%收取。

城建费：按照营业税的7%收取。

中介费：一般是房款的2%至3%，由买卖双方共同承担。

建议

买方：在购买二手房时，应仔细了解自己的购房资格和房屋情况，以确定适用的税率和费用。

卖方：在出售房屋前，应确认房屋是否唯一且持有满五年，以合法规避个人所得税。

请根据以上信息，结合当地的具体政策，计算出具体的税费金额。