农村买房过户交多少税

2025-01-19 16:38:00

农村买房过户需要缴纳的税费主要包括以下几类：

税率通常在1%至3%左右，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。

例如，房屋面积在90平方米以下且是家庭首套住房，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%；非普通住宅的契税税率为3%。

一般按照评估价格的0.05%至0.1%缴纳。

如果是转让方转让农村房屋取得的收入，需要缴纳个人所得税。通常按照转让收入减去房屋原值以及合理费用后的差额的20%计征；如果无法提供房屋原值等凭证，有的地区可能会按照转让收入的一定比例核定征收，比例通常在1%至3%左右。

购买农村房屋未满一定年限（如2年）进行转让的，需要缴纳增值税。税率一般为5%左右，同时还可能需要缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。

如果农村房屋所在的宅基地属于集体土地，且需要办理国有土地使用权出让手续，则需要缴纳土地出让金。

包括交易费、测绘费、权属登记费和取证费等，具体费用标准不同地区有所差异，一般交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费和取证费一般在200元内。

建议

首套房购买：如果购买的是首套房且面积在90平方米以下，契税税率为1%，交易费为3元/平方米，登记费为80元/套。

非首套房或大面积住宅：如果购买的是非首套房或面积在90平方米以上，契税税率根据面积不同分别为1.5%或3%，交易费为3元/平方米，登记费为80元/套。

转让房屋：如果房屋持有时间不足5年，需要缴纳个人所得税和增值税；持有时间超过5年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

建议在办理农村房屋过户时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守相关税费规定。