房产证套内面积怎么算

2025-01-05 02:26:01

房产证上的套内面积是指 由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的总面积。具体计算方式如下：

包括卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。

跃层住宅中楼梯的使用面积应根据其楼层数量进行合并核算。

通往阁楼或通向地下室的通风管道、烟囱、管井等辅助设施，不纳入套内使用面积。

采用复合保温材料进行墙壁修建时，保温层表面尺寸应计入使用面积。

斜屋顶空间高度在1.2米至2.1米之间的部分，按二分之一的面积计入使用面积；超过2.1米的高度，则可全额计入。

包括共用墙（各套之间的分隔封墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙）和外墙（含山墙）。

共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入。

室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。

设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算。

底层阳台（由幕墙支撑），仅需以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据。

示例计算

假设一个住宅的套内建筑面积为100平方米，其中套内使用面积为80平方米，套内墙体面积为15平方米，阳台建筑面积为5平方米。那么，该住宅的套内面积计算如下：

卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等总面积为80平方米。

各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，即15平方米。

阳台按外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算，即5平方米。

综上所述，该住宅的套内面积为100平方米（套内使用面积80平方米 + 套内墙体面积15平方米 + 阳台建筑面积5平方米）。

建议

如果房产证上没有明确标注套内面积，可以自己测量或请专业测绘公司进行测量。

在购买房屋时，应仔细了解套内面积的构成，以确保自己的权益。