大修基金包含什么

2025-01-10 18:36:00

大修基金主要用于以下几个方面：

包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施及共用设施设备使用的房屋等。

当物业的共用部位和共用设施设备保修期满后，需要进行的大中修和更新、改造工作可以使用大修基金。

包括住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

还包括共用部位，即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等，但这些问题必须是发生在共用部位而非某个业主的家中。

使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

使用大修基金需要经过业主大会或业主委员会的同意，并且需要报请相关部门批准。

共有设施设备的维修养护费用。

由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用。

由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

综上所述，大修基金主要用于小区内公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，并且在使用过程中需要遵循一定的程序和规定。