什么时候房产评估

2025-01-10 10:43:00

房产评估通常在以下几种情况下进行：

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款的规定，被征收房屋价值评估的时点为房屋征收决定公告之日。

根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价时点原则上为完成估价对象实地查勘之日。

在申请房屋贷款时，购房者需要对二手房进行评估，银行为确定抵押物的担保价值也需要对该房地产进行估价。

在买卖二手房时，如果买卖双方无法就房屋价格达成一致，可以通过专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。

在离婚分割财产时，需要对房产进行价值评估，确定一方得房，另一方得到赔偿，或者将房产拍卖后对所得款项进行分割。

在进行房地产保险时，需要评估房产的保险价值，包括投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日，若拆迁规模大、分期分段实施，则以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

在办理过户、缴纳契税、房屋出现问题需要申请保险等情况下，也可能需要进行房产评估。

综上所述，房产评估的时点主要取决于具体的应用场景和法律规定，包括房屋征收、抵押、贷款、交易纠纷、财产分割、保险和拆迁等。在实际操作中，评估时点可能是房屋征收决定公告之日、实地查勘之日、贷款申请之日、交易达成之日、财产分割协议达成之日、保险合同签订之日或拆迁许可证颁发之日等。