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2025-04-08 19:51:00 0
什么厂房不能过户
2025-01-11 09:37:00
超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地
这类土地不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权，或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
超过出让合同约定开工时间又未超两年，且投资未达到投资总额25%的工业用地
这类土地也不得转让，若不继续开发建设，应交纳闲置费后，收回土地使用权。
享受政府用地优惠政策的工业用地，若未完成厂房建设（含投资未超总额25%）
必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋
这类房屋不能办理过户手续。
未取得规划审批所建造的房屋
这类房屋同样不能办理过户手续。
土地产权存在纠纷的房屋
这类房屋因产权问题不能办理过户手续。
既没有销售许可证，又没有产权证的房屋
这类房屋无法证明其产权，因此不能过户。
未经验收或者经验收不合格的房屋
这类房屋因未满足验收标准，不能办理过户手续。
土地或房屋未解除抵押的
这类房屋在抵押未解除前不能办理过户手续。
开发商未缴纳相关税费的
开发商未缴纳相关税费的情况下，房屋不能办理过户手续。
利用集体所有土地开发的项目
这类项目因土地性质问题不能办理过户手续。
未经立项批准或私自变更立项的项目
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