二套多交多少税

2025-01-18 20:59:00

购买第二套房子需要多交的税费主要包括契税、个人所得税和印花税等。具体税率和费用如下：

第二套房子比第一套房多交1.5%或2%的契税。具体税率根据房屋面积和是否满足特定条件而定：

购买90平方米以下（含90平方米）的二套房，契税税率为1.5%。

购买90平方米以上至144平方米（含144平方米）的二套房，契税税率为2%。

购买144平方米以上的二套房，契税税率为3%。

卖方需缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果房产满足家庭住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。

购买第二套房需要支付印花税，税率为房价的0.05%。

还需支付交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

示例计算

假设购买一套140平方米以上的二套房，房屋总价为500万元：

契税：500万元 × 2% = 10万元

个人所得税：假设为交易总额的1%，即500万元 × 1% = 5万元（如果满足免交条件，则此项费用为0）

印花税：500万元 × 0.05% = 2500元

总税费为：10万元 + 5万元 + 0.25万元 = 15.25万元

建议在购买二套房时，详细了解当地的具体政策和税率，以便准确计算和准备相关税费。