货币补偿怎么算

2025-01-06 19:28:50

货币补偿的计算主要依据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体的计算公式为：

房屋拆迁补偿价 = （基准地价 \times K + 基准房价） \times 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

其中：

\（基准地价 \）和 \（基准房价 \）分别表示被拆迁房屋的基准地价和基准房价。

\（ K \）为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

\（被拆迁房屋建筑面积 \）表示被拆迁房屋的建筑面积。

\（被拆迁房屋重置成新价 \）表示被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

此外，货币补偿价格还可能包括区位补偿价和价格补贴。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。价格补贴的计算方法如下：

1. 如果市场评估单价低于最低补偿单价标准，则按最低补偿单价标准进行计算。

2. 如果市场评估单价大于最低补偿单价标准，则价格补贴为：

价格补贴 = （最低补偿单价 \times 2 - 实际评估单价） \times 补贴系数

需要注意的是，具体的补偿方案还可能受到被拆迁房屋类型（如住宅、商业用房、办公用房等）及其市场价值的影响。不同类型的房屋可能有不同的补偿比例和计算方式。

因此，在进行货币补偿计算时，需要综合考虑被拆迁房屋的具体情况和相关政策，以确保补偿的公平性和合理性。建议咨询专业的房地产评估机构或相关政府部门，以获取准确的补偿计算方法和结果。