房产租赁有哪些税收

2025-01-13 09:26:30

房屋租赁涉及的税收包括以下几种：

增值税

一般纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，可选择简易征收5%征收率减按1.5%或按一般计税9%税率。

出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易征收5%征收率或按5%预征率预缴。

出租2016年4月30日后取得的不动产，按一般计税9%税率或按3%预征率预缴。

小规模纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，按5%征收率减按1.5%或按1.5%预征率预缴。

个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%或按1.5%预征率预缴。

企业出租房屋或个体工商户出租非住房，按5%征收率或按5%预征率预缴。

其他个人：

出租住房，按5%征收率减按1.5%。

个人所得税

个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

房产税

拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，房产税税率为4%。

个人出租住房（不分出租后用途），房产税税率为4%。

城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。个人出租住房，免征城镇土地使用税。

附加税

城市维护建设税：按照实缴增值税税额的1%、5%或7%缴纳。教育费附加：按照实缴增值税税额的3%缴纳。地方教育附加：按照实缴增值税税额的2%缴纳。

印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

企业所得税

出租方为企业，企业所得税的税率为25%，企业应纳所得税额=当期应纳税所得额×适用税率。

总结：

房屋租赁涉及的税收包括增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）和印花税。具体税率和免税额度根据纳税人身份、租赁物类型及政策调整而有所不同。建议在实际租赁过程中咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规操作。

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