出租住宅注意什么

2025-01-11 15:59:00

出租住宅时，您需要注意以下几个方面：

核实承租人的身份真实性，了解其基本生活来源和是否有固定工作。

对于外籍租客，查看其是否有合法居留证明；对于外地人，查看暂住证，并留有租客的身份证复印件。

可收取一至两个月租金作为保证金，以避免租客不交租或水电费而造成损失。

约定清楚租客逾期交租的责任、有无权转租、分租等细节。

明确违反合约条款的违约责任。

定期检查房屋设施，确保其安全，避免因物业问题造成承租人身体伤害，需承担相应的赔偿责任。

出示房地产权证或其他权属证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

确保房屋不存在违法出租的情况，如未取得产权证、未经共有人同意等。

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过20年。

办理合租合同时，需有房东的书面同意。

租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

入住前检查房屋电器是否完好，避免使用损坏的插座，并在墙体上张贴用电安全警示标语。

检查房屋是否有易燃易爆物品，并及时清理，提醒租户注意消防安全。

入住前检查房屋的门窗是否完好，及时维修。

及时与租户结清房租、物业、水电费等费用，并根据具体情况确定租期内物品损坏的责任。

尽量不租给短期租房者，如只租一两个月的人，必须十分谨慎。