武汉2025年第14次土地拍卖活动落锤，江城地产圈再添“新玩家”！

2025-07-25 08:21:00

7月22日，武汉2025年第14次土地拍卖活动落锤，民企河南通派借武昌友谊大道063地块完成“武汉首秀”，江城地产圈再添“新玩家”。

中指研究院（华中）数据显示，2025年上半年武汉涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，远超2024年同期的0.73%，同比增长近10倍，其中三环内成交地块平均溢价率高达12.63%。

2025年武汉土地拍卖成交地块溢价率前八位示意图。（图源：湖北日报）

“GDP连续两年超过两万亿，科教优势释放明显，武汉是一座值得投资的未来之城。”河南通派相关负责人表示，看好武汉，还会持续投资。

“与2021年相比，2024年武汉单宗住宅地块平均建筑面积几乎减半，平均容积率降至2.0以下。”

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，近年武汉显著优化供地结构，主城区低密优质地块供应增加，同时推行住宅设计创新试点，鼓励第四代住宅及泛空间设计等做法，“这些都成为市场转向的关键因素”。

开发商也从利润导向转向用户思维，以“好房子”逻辑激活需求，政策与市场逐渐形成合力。因而，眼下房企高溢价拿地并非冒险，实则是对武汉市场的精准判断。

中指研究院（华中）的数据也印证了“好房子”的强劲吸引力，今年上半年武汉按照新规打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2到3倍。去年武汉新上市的高品质项目开盘去化率更高，均超80%，且多次出现“日光”盛况，而这些项目多是此前一年内拿地。

业内人士分析，以优化供地为先导，吸引实力企业竞逐核心资源，最终以契合需求的好产品激活购房者消费热情，武汉楼市的复苏路径已然清晰。

来源：湖北日报