金地商置2024年由盈转亏至-45.71亿元，商办运营收入微增

2025-03-21 08:40:00

每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤

3月20日晚间，金地商置（HK00535，股价0.25港元，市值41.53亿港元）发布2024年度业绩报告。

报告期内，公司实现收入131.96亿元，同比减少24%。由于物业销售减少以及存货计提大额减值，导致公司持有人应占亏损45.71亿元。

金地商置方面表示，预计房地产市场将于2025年轻微复苏。

具体来看，2024年，金地商置实现收入同比减少24%至131.96亿元，主要是由于物业销售确认的收入减少43.65亿元。其他收入及收益同比减少47%至8.567亿元，原因主要是上一年的一笔来自收购附属公司的评估收益5.4亿元，以及利息收入减少2.33亿元。

由于报告期内若干合营公司及联营公司就持有的物业存货计提减值准备，导致金地商置的合营公司及联营公司业绩录得大额亏损。公司应占合营公司及联营公司的亏损总额为23.78亿元，而2023年亏损总额3.56亿元，亏损增加20.22亿元。

综合来看，公司在2024年持有人应占亏损为45.71亿元，而2023年则为溢利3.41亿元。

金地商置的收入主要分为物业发展、物业投资及管理两个部分，即房地产综合开发和商办资产运营管理。

报告期内，公司在物业发展分部的收入减少至118.98亿元，占总收入之90%，相对上一年的收入则为162.64亿元，占总收入之93%。分部收入减少主要原因是销售物业交付面积减少。利润方面，物业发展分部录得亏损29.04亿元，相对上年则为盈利10.54亿元，减少39.57亿元，原因是报告期内对附属公司、合营公司及联营公司持有的物业存货有大额减值计提。

作为金地集团下属的香港上市公司，金地商置集房地产综合开发和资产管理平台为一体，主营业务是商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓多元物业的开发销售、投资管理和服务运营。

截至2024年底，金地商置（含联营及合营公司）的土地储备合共1252万平方米，其中33%位于四个一线城市，42%位于二线城市（包括天津、太原、长沙、成都、昆明、杭州、武汉、青岛、南京、济南、苏州等），其余25%位于三线及其他城市。

通过商办项目、产业园以及租赁住房等物业投资及管理，2024年，金地商置在国内持有已开业投资物业（包括转租物业）的建筑面积达337万平方米，同比增长0.6%，录得租赁及相关服务之含税收入约22.4亿元，同比增长3%。集团持有在营运的商办项目总建面约116万平方米，录得租赁及相关服务总收入约12亿元，同比增长约8%。

财务方面，由于支付物业开发成本、国内税项及偿还集团公司贷款等支出，金地商置的存款、银行及现金结余（包括受限制资金）由2023年51.61亿元下降24%至2024年39.13亿元。

报告期内，金地商置安排了若干银行贷款合共13.29亿元，其中11.35亿元银行贷款是有抵押长期银行贷款，以及偿还银行贷款14.45亿元。截至2024年底，公司的银行贷款总额为114.4亿元，年利率为3.10%～6.83%；债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%上升至2024年84%。

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