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2025-07-20 16:22:00 0
青年低月供、多孩发补贴、旧房抵新房——青岛出台12条楼市新政
2025-04-16 15:44:00
4月16日下午，青岛市召开新闻发布会，发布12条楼市新政策——
给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，以货币形式发放；
推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息；
实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、最长可达12个月；
支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件，旧房售房款用于抵扣新房购房款……
“真金白银”发补贴
此次发布的“12条”中，明确了发放多子女家庭的购房补贴标准。
具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
近年来，不少城市在购房政策方面给予多子女家庭多项支持举措。此次青岛针对二孩、三孩家庭提供“真金白银”置业补贴，节省了多子女家庭居住品质升级成本，叠加公积金贷款额度上浮等既有政策，可以多维度降低换房改善的经济压力。
进入三月，不少楼盘迎来看房客的“小高潮”。
改善青年人的住房条件，也一直是青岛关注的重点，在发放青年人才购房券的基础上，青岛推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品，鼓励相关银行面向 35 周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。另外，除了新购房者可申请该金融产品外，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。
青年人、新市民等群体一般购房初期的还款压力较大，从收入水平来看，给予一定周期的缓冲期非常重要。通过结构性的金融创新，降低储蓄积累期较短的青年群体的还款压力，无疑会帮助他们加快购房置业步伐。
同时，青岛还将实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障：对毕业3年内 （含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生 （含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。
其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取 “先约先住”的方式，按照 “一人一间房”的住宿标准给予保障。
推动“以旧换新”
值得一提的是，本次政策发布加大了对于“以旧换新”的支持力度，以满足改善型住房需求。
“12条”中明确，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件。
对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区 （市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
业内人士认为，此举直击改善型购房者“卖旧难、周期长”的痛点，将有效提升青岛市新房与二手房之间的流通效率。
与此同时，加快盘活国有企业存量房产。国有企业经评估后，可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销；鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用
如今，“好房子”时代已到来。“12条”中提到加大“好房子”建设供给，鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方面打造安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障，全年培育试点15个以上。
越来越多的房地产商，开始注重小区的景观设计。
依托房地产大模型分析成果，青岛将发布住房年度发展计划，重点在沿海一线、城区核心优质地段打造高品质住宅项目，发挥崂山区、西海岸新区等依山傍海旅游丰富的自然优势，增加文旅、康养主题型住房项目供给，发挥平度市、莱西市等河湖田园风光优势，建设休闲度假住房。
合理融资需求应贷尽贷
在新的发展模式下，房地产行业正加快变革，制度机制的创新十分关键
“12条”中明确，优化完善房地产融资协调机制，用好 “白名单”，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。
同时，商品住宅用地试行预申请制度。发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。
进入三月，不少楼盘迎来看房客的“小高潮”。
此外，青岛还推出促进地下空间资源合理利用、开展“群团购”等促销活动以及加强房地产基础工作在内的一系列政策举措。
总体来说，本轮新政通过金融工具、财政补贴等组合拳，精准支持到刚需改善购房群体，既有利于释放增量需求，又将提升市场活跃度。
记者｜王冰洁 摄影｜王冰洁
来源｜青报观象山
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