买安置房要注意什么

2025-01-09 15:45:30

购买安置房时，您需要注意以下几点：

根据自身对生活品质的要求，谨慎选择是否购买安置房。如果重视小区配套设施、建筑质量和物业服务，则安置房可能并非理想之选。

购买前务必了解清楚所购房产的土地性质和交易限制，以免日后陷入产权或交易纠纷。不同类型的拆迁安置房在交易和贷款方面均有不同限制。

亲自实地考察安置房的居住环境，包括小区卫生、噪音控制、邻里关系等方面，确保满足基本居住需求。

对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，确保房屋具备合法的交易条件。

为了降低风险，最好将买卖协议进行公证，确保双方权益得到保障。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

如果安置房没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在买卖合同中约定协助办理房产证的事项，以免承担违约责任。

在签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式和延迟交房等事项，以避免后期出现纠纷。

市面上很多安置房没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让。购买安置房存在较大风险，甚至没有法律保障。

不同地域的政策不同，具体的情况还是要看当地的政策是怎么安排的。例如，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。

安置房与商品房的区别在于房屋质量。商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题。但是安置房建筑利润是被限制的，建筑商为了增加利润通常会偷工减料，导致安置房的质量不如商品房。

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售。而商品房并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。具体的时间限制还是要根据各地的具体规定。

综上所述，购买安置房需要谨慎，要注意房产证、拆迁协议等手续，明确支付方式和延迟交房等事项。同时，要了解购买安置房存在的风险，做好风险防范措施。建议在购买前咨询专业律师，确保自身权益得到最大程度的保障。