业主都有什么权利

2025-01-11 02:30:30

业主在物业管理活动中享有多项权利，这些权利主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规。以下是业主的主要权利：

业主对其专有部分（如住宅、经营性用房等）享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

业主对共有部分（如建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施等）享有共有和共同管理的权利。

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

业主有权参与小区重大管理事项的表决，例如选举业主委员会、表决小区重大事项等。

业主有权监督业主大会或业主委员会的工作，以及物业服务企业履行物业服务合同的情况。

业主有权了解小区的公共收益、支出情况，以及物业公司的服务质量等信息。

业主对业主大会或业主委员会的决议享有撤销权。

当业主的合法权益受到侵害时，有权向人民法院提起诉讼。

业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

业主有权自荐作为业主委员会的候选人。

业主有权参与小区事务的讨论和决策，包括对小区内的公共事务提出自己的意见和建议。

业主有权请求公布和查阅小区相关的情况和资料，如维修资金的筹集和使用情况、管理规约、业主大会议事规则等。

这些权利保障了业主在物业管理活动中的合法权益，使其能够更好地参与小区的管理和决策，维护自己的利益。业主应当了解和掌握这些权利，并在实际操作中积极行使这些权利，以确保自己的合法权益不受侵害。