新手购买期房注意什么

2025-01-11 23:42:30

购买期房时，您需要注意以下几个关键点：

确保开发商具备“五证”，包括《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

核实所购房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

仔细阅读合同条款，确保合同中关于房屋质量、交付时间、违约责任等关键内容明确且符合您的预期。

避免使用开发商提供的模糊或不利于购房者的条款。

注意定金条款，根据《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

确认房屋建筑面积、套内面积和公用分摊面积的计算是否准确合理。

明确房屋使用权和所有权转移的交付条件和时限。

谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，从而减轻其责任。

仔细阅读并理解补充协议的内容，确保自身权益不受侵害。

考察开发商的信誉和实力，了解其过往项目、财务状况和市场口碑。

关注楼盘是否存在烂尾风险、资金链断裂、项目违规、施工质量问题和监理不到位等风险。

注意开盘时间，早点去可以有更多选择且优惠力度更大。

确认期房的价格是否合理，并与现房进行比较。

了解商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续的相关规定。

通过以上几点注意事项，您可以降低购买期房的风险，确保购房过程更加顺利和安全。建议在购房前进行充分的调查和了解，选择有信誉和实力的开发商，并在签订合同时仔细审查各项条款。