买房房审用什么

2025-01-11 16:46:30

买房时需要进行的房屋审查（房审）主要包括以下几个方面：

使用小锤轻敲墙面、地面和窗台，检查是否有空鼓现象。空鼓位置多出现在窗台两侧或墙壁中部，声音沉闷表示质量较好，而“空空”声则可能意味着水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起沙，表明房屋质量不合格。

使用稍大一点的水桶检查地漏和排水管是否通畅。将乒乓球滚向地漏，如果乒乓球顺利滚向地漏，说明出水没有问题。

使用验电插头检查插座有无脱线或不通。打开电闸，使用电笔检查所有电源是否正常。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

使用卷尺测量房屋净高，检查是否有误差。使用垂直检测尺、内外直角检测尺等工具检查墙壁和地面的垂直度和平整度。记录所有发现的问题，并在出现问题的地方贴上备忘贴纸，说明问题所在。

使用镜子、手电筒检查不易触及处和暗处。使用数码相机或带闪光灯的相机拍摄房屋有问题的地方，以便留影取证。

购房者需要提供身份证、婚姻证明、户口簿等个人身份证明材料，填写《购房家庭住房情况申报表》，并提供相关复印件。非本市户籍居民家庭还需提交个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

在收房时，还需留意公共区域，如小区绿化、楼道、公共设施等，确保这些区域也符合购房合同中的约定。

通过以上步骤和工具，可以全面检查房屋的质量和设施，确保购房过程顺利并保障购房者的权益。建议在验房时邀请专业人士协助，以便更准确地发现和记录问题。