门面租赁合同应注意哪些

2025-01-13 10:27:30

签订门面租赁合同时，应注意以下关键事项：

确认对方是否为商铺的产权人，如果不是，需取得产权人的书面同意。

调查商铺的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质。

确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

确认商铺整修期是否免租，费用如何负担，租约到期后店面是否应恢复原状，并保存店面照片存档。

明确租金金额、缴付方式和房租期限。

约定每年租金调整幅度及调整条件。

合同应包括双方当事人的姓名、住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。

明确是否允许承租人转租他人，以及转租的条件和程序。

承租人在租赁期内不得擅自改变房屋结构，装修需经出租人书面同意，并保持原状。

承租人需妥善保管门面内的设施，不得损坏结构及相关设施。

乙方必须依法经营，做好防火、防电、防盗工作，一切安全事故责任由乙方自行承担。

如因乙方原因导致火灾等损失，乙方需承担全部责任。

租赁期满，承租人如需续租，应提前两个月提出书面申请。

双方可以在租赁期限内协商一致变更或解除合同。

确保合同内容不违法，不违背公序良俗。

合同应到当地房地产管理部门办理登记备案。