房子要多少的税

2025-01-19 08:16:30

购买房子需要缴纳的税费主要包括以下几种：

首套房：房屋面积不超过90平方米的，税率为1%；面积超过90平方米的，税率为1.5%。

二套房：面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积超过90平方米的，税率为2%。

三套及以上：不论房屋面积大小，税率为3%。

卖方：按规定应由卖方承担，但在实际交易流程中，卖方有时会将这部分税费转嫁给买方。个税按照差额的20%或总价的1%收费。

买方：如果房屋满足“满五唯一”条件（即购买满五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税。

购买新房：增值税税率为5%，附加税率为0.6%。

购买二手房：增值税税率为5.6%，但如果房屋持有满两年，则可以免征增值税。

购房合同：印花税为房屋买卖成交价的0.05%，买卖双方各0.5‰。

房屋维修基金：购房总价的2-3%。

副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用。

交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

产权登记费：一般只有几十块钱。

示例计算

以购买一套70万元的房子为例，假设房屋不满两年：

卖方：需要缴纳个人所得税1万元（1%）和增值税5.5万元（5.5%），共计6.5万元。

买方：需要缴纳契税1.5万元（1.5%）和印花税0.07万元（0.05%×140平方米），共计1.57万元。

其他费用：房屋维修基金1.4万元（2%），交易费0.35万元（0.5%×70万元），产权登记费80元。

总税费约为8.42万元。

请注意，具体税费可能会因房屋性质、购买方式、当地政策等因素有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费信息。