近日，黑龙江省甘南县某商场数十名商铺业主被拖欠应返租金近10年，在调解员介入多轮调解后，商铺业主终于得到应得的钱。2015年，甘南县中心位置的某商场竣工，吸引了众多群众纷纷购置商铺。2017年，商场与部分业主签订了《商铺返租合同》，租赁期限13年。到了2024年，商场经营陷入困境，无力再向业主支付反
2025-04-17 22:57:00 0
门面
2025-01-12 20:55:00
购买或租赁门面时，需要注意以下问题：
1. 位置选择
人流量：选择人口密集地区，如临街、靠近大型社区或学校。
交通状况：考虑交通便利性，方便顾客到访。
周边环境：了解周边商业竞争情况及未来发展规划。
2. 产权问题
产权清晰：确保门面产权归属明确，查看房屋产权证及抵押或质押证明。
土地使用权：确认土地使用权的有效性及剩余年限。
3. 结构考察
面宽进深比：考虑门面宽度与深度的比例，以优化空间利用。
内部布局：检查房屋内部布局是否合理，便于商业活动。
承重与高度：确保结构稳固，高度适合商业使用。
4. 配套设施
水电燃气：确认水、电、燃气等基础设施完善。
排污设施：检查排污和化油设施是否符合标准。
5. 租金与合同
性价比：比较不同地段和条件的租金，确保性价比高。
合同条款：明确租金调整、租期、续租条件及违约责任。
6. 法律风险
违章建筑：确认门面是否为合法建筑，避免拆迁风险。
相邻权：注意是否存在与相邻物业的纠纷风险。
7. 设计与装修
品牌特色：考虑门面设计如何体现品牌特色及吸引目标客户。
实用性：确保设计符合商业需求，如标识系统、照明及无障碍通道。
8. 风水与美观
风水考量：根据风水原则选择地址，如开阔地、南向等。
外观设计：注重外观造型与区域景致的协调性。
9. 公共分摊面积
了解公用面积：明确购买商铺时需要负担的公用分摊面积。
10. 物业管理
物业管理：注意物业管理问题，特别是对于商用物业。
在考虑上述要点时，建议实地考察、咨询专业人士，并谨慎签订合同，以保护自己的利益
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